Gastronomie und Wohnung kaufen in Kamen mit 297 m² Gastrofläche, Stellplatz vorhanden und 280.000 EUR Kaufpreis.

Das sehr gut gelegene Kneipenlokal befindet sich in der besten Lage der Stadt Kamen, im Kreis Unna. Angrenzend befinden die Nachbarstädte Lünen, Unna, Bergkamen, Bönen, sowie auch die kreisfreien Städte Dortmund und Hamm.
Eine Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen 61 und 233 gegeben.
Über den ÖPNV sind per Zug und Bus die umliegenden Städte optimal erreichbar.

In der näheren Umgebung des Objektes befinden sich alle Läden des täglichen Bedarfs. Auch das städtische Klinikum ist in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Das Kneipenlokal verfügt über eine Gastronomiefläche von ca. 297,75 qm + Biergarten im Erdgeschoss des Hauses.
Zusätzlich gibt es eine Lager- und Nutzfläche im Dachgeschoss die vom alten Eigentümer auch als Wohnung genutzt wurde.

Zu betreten ist das Lokal über eine normale Eingangstür an der Bahnhofstraße, oder durch den Biergarten über den Kirchplatz. Womit Sie zwei sehr hoch frequentierte Punkte in Kamen direkt vor der Tür haben.

Das Erdgeschoss des Lokals besteht aus drei großen und schön offenen Räumen für die Gäste (126m², 90m², 48m²), einer Küche für kleinere Speisen, den Toilettenräumen und einem gemütlichen Biergarten.

Im Mittelpunkt der Fläche steht eine große Bar, die sich über die halbe Länge des Hauptraumes zieht. Ebenfalls im Hauptraum untergebracht sind sehr viele Sitzmöglichkeiten und Spielgeräte, wie etwa ein Tischkicker und ein Billardtisch.

Vom Hauptraum aus können Sie durch 2 Durchbrüche, die sich jeweils links und rechts von der Bar befinden, in den Nebenraum gelangen der zurzeit als Tanzfläche genutzt wird.
In diesem Raum befinden sich ebenfalls eine Bar inkl. DJ-Pult, sehr viele Sitzmöglichkeiten und der Zugang zum Bierkeller, der per Leitungen mit den zwei Bars verbunden ist.
Von dem Nebenraum aus haben Sie ebenfalls Zugang zu der Küche und einem Abstellraum der sich draußen befindet.

Auf der anderen Seite der Fläche befindet sich ein Gastraum, der mit ca. 50m² genug Platz für ein gemütliches Essen mit mehreren Personen oder eine Festrunde bietet. Außerdem verfügt dieser Raum über einen funktionsfähigen Kamin.

Der Biergarten des Objektes ist sehr ruhig gelegen.

Auf der Seite des Biergartens befindet sich der Eingang der oberen Etage. Hier gelangen Sie über eine Treppe in den Flur, von wo aus Sie alle Räume des Obergeschosses erreichen können. Die Fläche besteht aus ca. 145m² nicht ausgebauter Lagerfläche und einer nicht genehmigten ca. 30m² großen Maisonette-Wohnung, die vom Eigentümer genutzt wurde.

Das Gewerbe wird inklusive Ausstattung verkauft.

Kellergeschoss:
- Bierkeller 10,88qm

Erdgeschoss:
- Hauptraum 126,18qm
- Speiseraum/Tanzfläche 90,23qm
- Flur: 2,21qm
- WC Damen: 5,14qm
- WC Herren: 8,72qm
- Küche: 17,00qm
- Gastraum (ehemals Backstube): 48,27qm

Obergeschoss:
- 1Z Wohnung: 30qm
- Potentialfläche: 100qm (evtl. Ausbau zu einer weiteren Wohnung möglich)
- Extra Lager im Dachgeschoss der Backstube: 45qm

In der Nähe befinden sich zwei Kirchen die durch Hochzeit, Taufe und Trauergottesdienste automatisch Kunden bringen. Vor dem Objekt befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, so dass genügend Parkfläche vorhanden ist.

Die Gewerbefläche lässt sich auch im aktuellen Zustand für mindestens 20.400 € jährlich verpachten. Mit Umbaumaßnahmen, hinsichtlich Deckenhöhe im Obergeschoss ist zudem die Schaffung von 145m² Wohnraums, oder weiterer Gewerbeflächen, etwa für Praxen möglich.

Das Dämmungsmaterial zum Ausbau des DG liegt bereits im Objekt!

Sowohl eine Weiterführung der Gastronomie, als auch eine Aufteilung des Objektes in mehrere alternative Gewerbeflächen sind möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de