Die Stadt Hamm ist eine Großstadt mit etwa 181.000 Einwohnern, welche den nordöstlichen Teil des Ruhrgebiets mit dem Münsterland verbindet. Durch die Nähe zu Dortmund im Südwesten und Münster im Norden ist Hamm ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Zudem ist Hamm der Sitz des größten deutschen Oberlandesgerichts, was der Stadt zusätzliche Bedeutung verleiht.

Mit den naheliegenden Autobahnen A1 und A2 ist Hamm in alle Richtungen an die an die wichtigen Städte Nordrhein-Westfalens angeschlossen. Durch die verkehrstechnisch wichtige Lage ist Hamm auch an das Schienennetz gut angebunden.

Das Objekt liegt in einem Wohngebiet im Stadtteil Bockum-Hövel im Nordwesten der Stadt. Von dort ist das Zentrum mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Innenstadt 20 Minuten. Westlich gelangt man über die Hammer Straße und die Stockumer Straße in die Nachbarstadt Werne. Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte eines sanierungsbedürftigen Zechenhauses. Die Grundstücksfläche erstreckt sich auf insgesamt 496 Quadratmeter und bietet somit große Gestaltungsmöglichkeiten für den Garten.

Die Doppelhaushälfte steht aktuell leer. Die Wohnflächen erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss, welches in den 1950er Jahren für eine Wohnnutzung ausgebaut wurde. Die Ausstattung beindet sich auf dem Standard der 1970er Jahre und bedarf einer ausgiebigen Modernisierung. Dennoch bietet die Doppelhaushälfte reichlich Platz zum leben und erstreckt sich im Erdgeschoss über vier Zimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere große Zimmer mit reichlich Lichteinstrahlung.

Die Wohnfläche erstreckt sich über sechs Zimmer und ein Badezimmer, welches mit WC, Dusche, Badewanne und einem kleinen Fenster ausgestattet ist. Da das Objekt nicht unterkellert ist, befindet sich der Heizungsraum mit einer alten Gasheizung im hinteren Teil des Erdgeschosses. Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt drei Ausgänge in alle Richtungen. Der Boden im Erdgeschoss ist größtenteils mit Fliesen ausgelegt. Im Dachgeschoss ist kein zusätzlicher Bodenbelag ausgelegt. Ansonsten ist die Wohnfläche komplett leer und nicht möbliert, weshalb sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.

Angrenzend an die Doppelhaushälfte befindet sich noch eine Garage, die für ein Auto und zusätzlichen Lagerraum Platz bietet. Vor der Garage ist noch Platz für mindestens ein weiteres Auto.

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Jonas Stärk

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Der Energieausweis (Effizienzklasse H) liegt für beide Doppelhaushälften vor. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.