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Objekt-Nr.: 7662
Objekt: 72161 - Bild
Sofort verfügbar, 2 Doppelhaushälften je 85 m² , GE Schalke , Urig
Standort45881 Gelsenkirchen Schalke
Deutschland
Wichtige Parameter
Kaufpreis:370.000,00 EUR
Grundstück:480 m²
Wohnfläche:170 m²
Vermietet:nein
Zimmer:6
Baujahr:1935
Ansprechpartner
immoweb AG
Herr Jochen Meinks
Telefon:
0231 / 42 720 722
Mobil:
0172 / 14 19 978
Fax:
0231 / 398 19 79
Email
j.meinks@immoweb.de
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Lage
Das Objekt befinden sich in einer ruhigen Gegend. Gelsenkirchen Schalke-Nord ist ein Stadtteil im nördlichen Teil von Gelsenkirchen, der vor allem für seine industrielle Vergangenheit und seine Nähe zum bekannten Fußballverein bekannt ist.

Schalke-Nord bietet eine gute Versorgung durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister. In der Umgebung gibt es auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die die alltägliche Versorgung der Bewohner sicherstellen. Die Nähe zum Hauptbahnhof Gelsenkirchen, der in wenigen Minuten erreichbar ist, verbessert die Anbindung an den überregionalen Zugverkehr.

Schalke-Nord liegt nördlich des Gelsenkirchener Stadtzentrums und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Der Stadtteil wird von mehreren Hauptstraßen durchzogen, darunter die Kurt-Schumacher-Straße, eine der wichtigsten Verkehrsachsen von Gelsenkirchen. Über die A42 ist Schalke-Nord schnell mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets wie Essen und Bottrop verbunden. Zudem gibt es Bus- und Straßenbahnverbindungen, die den Stadtteil gut erschließen.
Beschreibung
Diese charmanten zwei Doppelhaushälften bietet auf je 85 m² Wohnflächegroßzügige Wohneinheiten mit jeweils 85 m², die sich perfekt für eine Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung eignen. Jede Wohneinheit verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei Bäder, was viel Platz und Komfort für moderne Wohnansprüche bietet.

Die rechte Haushälfte wurde 2023/2024 vollständig renoviert und besticht durch eine neue Fußbodenheizung, stilvolle neue Böden und modernisierte Bäder, die höchsten Wohnkomfort bieten.
Auch die linke Haushälfte wird zum Mai 2025 frei.

Diese Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne jedoch die umfangreichen Renovierungen der anderen Haushälfte.

Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich.

Das Dach wurde vor etwa 12 bis 15 Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt eine moderne Therme aus dem Jahr 2023, die beide Wohneinheiten effizient versorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kriechkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Zugang zu den technischen Installationen ermöglicht. Ein weiteres Highlight sind die über 3 Meter hohen Decken. Mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.
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Ausstattung
- bei Besichtigung
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Ihr Ansprechpartner: Jochen Meinks, 01721419978

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
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Preise
Kaufpreis370.000,00 EUR
ProvisionspflichtJa
(Außen)-Courtage3,57 inkl. Mwst
Mehrwertsteuersatz (%)19,00 %
Zustand
Baujahr1935
Flächen
Wohnfläche (m²)170 m²
Grundstücksfläche (m²)480 m²
Anzahl der Zimmer6
Ausstattung
AusstattungGehoben
BadDusche vorhanden
KücheOffene Küche
HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
BefeuerungGasheizung
Stellplatzfreier Platz
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Objektist nicht unterkellert
Rolläden vorhanden
Verwaltung
Verfügbar ab Datum01.05.2025
Objekt noch/bereits vermietetNein
DenkmalschutzobjektNein
Auch als Ferienimmobilie geeignetNein
Gewerbliche Nutzung möglichNein
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Bilder
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