LageDie Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage an der Ludgeristraße in Selm und überzeugt durch ihre sehr gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und Wohnbebauung, wodurch eine hohe Kunden- und Besucherfrequenz gewährleistet wird.
Über die nahegelegene B236 sowie die Autobahn A1 besteht eine schnelle Anbindung an die Städte Lünen, Dortmund, Werne und das Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen ist gut erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Gäste.
Dank der zentralen Lage, der guten Sichtbarkeit und der hervorragenden Erreichbarkeit eignet sich der Standort ideal für Büro-, Praxis-, Handels- oder Dienstleistungsunternehmen. Darüber hinaus bietet die Immobilie auch beste Voraussetzungen für eine Nutzung als Eventlocation: Die verkehrsgünstige Lage, kurze Wege für Besucher sowie das urbane Umfeld schaffen ideale Bedingungen für Veranstaltungen, Feiern, Tagungen oder Firmenevents.
BeschreibungDiese außergewöhnlich vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Selm bietet auf ca. 800 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen inklusive eines vollständig unterkellerten Bereichs, vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Das ca. 1981 errichtete Gebäude in solider Stahlbetonskelettbauweise mit Wärmedämmung überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur und die beeindruckenden Deckenhöhen von über vier Metern in allen Etagen. Die weitläufigen, nahezu saalartigen Räume schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und bieten optimale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss wurde über viele Jahre als Dienstleistungsbetrieb mit Kundenverkehr genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand. Neben dem Haupteingang besteht hier zusätzlich die Möglichkeit, über zwei Terrassentüren direkt in den Außenbereich zu gelangen. Das Obergeschoss sowie der vollständig unterkellerte Bereich stehen aktuell leer und bieten weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial.
Die Immobilie verfügt über eine Lüftungsanlage im Keller sowie eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 mit einem 10.000-Liter-Öltank im Außenbereich. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Lastenaufzug einzubauen, da die hierfür erforderlichen Voraussetzungen bereits vorhanden sind.
Das ca. 1.623 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe in einem zentral gelegenen Mischgebiet von Selm. Die Zufahrt ist durch ein eingetragenes Wegerecht dauerhaft gesichert.
Aufgrund der großzügigen Flächen, der besonderen Raumhöhen und der flexiblen Gebäudestruktur eignet sich das Objekt für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großer Bürokomplex, Lager- oder Produktionsstandort, Schulungszentrum, Ausstellungfläche oder als repräsentative Eventlocation für Hochzeiten, Feiern und Firmenveranstaltungen.
