LageDas Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage der Dortmunder Innenstadt und liegt in einem urban geprägten Umfeld mit dichter Bebauung und einer lebendigen Nutzungsmischung. Die unmittelbare Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind. Durch die Nähe zum innerstädtischen Kern profitieren Nutzer des Standorts von kurzen Wegen und einer hohen Versorgungsdichte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien in der Umgebung sorgen für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Dazu liegt in ca. 60 Meter Entfernung die U-Bahn Station Heinrichstraße. Auch wichtige Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine sehr gute regionale und überregionale Mobilität gewährleistet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihr ausgeprägt städtisches Flair, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Aufenthaltsqualität. Sie eignet sich sowohl für Wohnnutzungen als auch für gewerbliche oder dienstleistungsorientierte Zwecke und bietet ein attraktives Umfeld im Herzen von Dortmund.
BeschreibungDas zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich harmonisch auf mehrere Geschosse verteilen und durch funktional geschnittene Grundrisse überzeugen. Fünf der sechs Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort steigert; die Dachgeschosswohnung ist hiervon ausgenommen. Die Räume sind durch große Fenster angenehm hell, und die solide Bauweise verleiht dem Gebäude eine zuverlässige, langlebige Substanz.
Zu dem Objekt gehört ein angrenzender Gartenbereich, der den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich zur Nutzung zur Verfügung steht. Diese attraktive Außenfläche bietet Raum für Freizeit, Erholung oder gemeinschaftliche Aktivitäten und erhöht die Wohnqualität für alle Mieter gleichermaßen. Das gepflegte Treppenhaus wirkt ordentlich und vermittelt einen positiven ersten Eindruck beim Betreten des Gebäudes.
Durch seine zentrale Lage sowie die gute Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindungen ist das Mehrfamilienhaus sowohl langfristig gut vermietbar als auch wertstabil.
Als klassisches Renditeobjekt eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen setzen. Die Aufteilung in sechs Wohneinheiten ermöglicht eine gute Risikostreuung, während die solide Bausubstanz und die gefragte Lage eine attraktive Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung bieten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 29.124 € und unterstreicht die Attraktivität des Objekts als solide Kapitalanlage. Insgesamt stellt das Objekt eine überzeugende Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven dar.
