LageDie Immobilie befindet sich in einem etablierten und gefragten Wohngebiet der Kreisstadt Unna-Massen. Der Standort überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage – ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zur hohen Wohnqualität des Standorts beitragen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A1, A2 und A44 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Dortmund, Hamm und des gesamten östlichen Ruhrgebiets. Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage.
Für Kapitalanleger bietet der Standort besonders attraktive Rahmenbedingungen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und der kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein solides Wertentwicklungspotenzial. Darüber hinaus profitiert der Stadtteil von laufenden städtebaulichen Entwicklungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die seine Attraktivität langfristig weiter stärken.
BeschreibungZum Verkauf steht eine attraktive Wohnanlage bestehend aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern, die sich insbesondere für Kapitalanleger als langfristige Investmentmöglichkeit eignet. Die im Jahr 1967 errichteten Gebäude verfügen insgesamt über 16 Wohneinheiten – jeweils 8 Wohnungen pro Haus – und bieten eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 1.100 m².
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.251 m² wird durch 14 Außenstellplätze sowie 8 Garagen ergänzt. Die zusätzlichen Stellplatz- und Garagenmieten stellen eine attraktive Ergänzung der Mieteinnahmen dar und erhöhen die Attraktivität für Mieter.
Die Wohnanlage erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 89.997,48 €, einschließlich der Einnahmen aus Stellplätzen und Garagen. Mit insgesamt 56 Zimmern bietet das Objekt einen ausgewogenen Wohnungsmix und spricht eine breite Mieterschaft an. Die Kombination aus einer soliden Vermietungssituation, einer etablierten Wohnlage und zusätzlichen Pkw-Stellmöglichkeiten schafft eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Mieterträge.
Die Gebäude überzeugen durch ihre klassische, zeitlose Bauweise und bieten Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen nachhaltig nachgefragten Wohnungsbestand zu investieren. Durch die Verteilung der Mieteinnahmen auf insgesamt 16 Wohneinheiten ergibt sich eine gute Risikostreuung, während gleichzeitig weiteres Potenzial für die langfristige Wertentwicklung und Optimierung der Erträge besteht.
