LageDie Immobilie liegt im Stadtteil Ückendorf, einem lebendigen und historisch gewachsenen Stadtteil im Südosten von Gelsenkirchen. Ückendorf gehört zum Stadtbezirk Süd und ist mit ca. 21.000 Einwohnern einer der größeren und urban geprägten Stadtteile der Stadt.
Ückendorf ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bochumer Straße und die Ückendorfer Straße bilden zentrale Verkehrsachsen, über die sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch der motorisierte Individualverkehr gut funktionieren. In Richtung Süden besteht eine schnelle Verbindung zur A40 und A42, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets ermöglicht.
Die Infrastruktur vor Ort bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und Gastronomie.
Dank dieser urbanen Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Kulturangeboten eignet sich Ückendorf sowohl für kapitalanlegerorientierte Immobilieninvestments als auch für Menschen, die ein lebendiges, stadtnahes Wohnumfeld schätzen.
BeschreibungDas im Jahr 1928 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 556 m², verteilt auf insgesamt 21 Zimmer sowie 7 separate Küchen und Bäder. Der Wohnraum erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit stehen drei Wohnungen leer. Diese befinden sich jeweils im 1., 2. und 3. Obergeschoss auf der linken Gebäudeseite und ermöglichen kurzfristige Vermietungs- oder Entwicklungsperspektiven.
Das Gebäude weist alters- und nutzungsbedingte Mängel auf. Hierzu zählen Baumängel im Kellerbereich, erforderliche Brandschutzmaßnahmen im Treppenhaus sowie notwendige Umnutzungsmaßnahmen im Erdgeschoss. Darüber hinaus ist der Rückbau und die Neuerrichtung der Wohnungseingangssituationen im 1. und 2. Obergeschoss erforderlich. Die geschätzten Sanierungskosten für die genannten Maßnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 135.000 €. Der Umbau des Ladenlokals im Erdgeschoss rechts ist in dieser Kostenschätzung nicht enthalten.
Aktuell weist das Objekt monatliche Mieteinnahmen von 1.750€ auf.
Das Objekt bietet somit Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
