LageDas Grundstück befindet sich in der Engelbertstraße in Dortmund und überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zur anliegenden Autobahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sowohl der Dortmunder Innenstadt als auch des gesamten Ruhrgebiets. Auch überregionale Ziele sind in kürzester Zeit erreichbar, was den Standort besonders für gewerbliche, dienstleistungsnahe oder publikumsintensive Nutzungen attraktiv macht.
Die Zufahrt ist hervorragend organisiert und sorgt für eine reibungslose Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Der nahegelegene und stark frequentierte Gewerbepark Indupark Dortmund unterstreicht zusätzlich die strategisch günstige Lage des Grundstücks.
Zwar ist der vordere Bereich des Grundstücks aufgrund der verkehrsgünstigen Lage nicht als klassisch ruhige Wohnlage einzuordnen, jedoch relativiert sich dieser Aspekt deutlich durch die außergewöhnliche Grundstückstiefe. Der hintere Grundstücksbereich sowie die bestehende Bebauung liegen abgeschirmt vom Straßen- und Verkehrsgeschehen und bieten dadurch ein überraschend ruhiges Umfeld.
Diese Kombination aus exzellenter Erreichbarkeit und geschützter, ruhiger Grundstückslage im rückwärtigen Bereich stellt einen seltenen Standortvorteil dar und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
BeschreibungBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 2.087 m² in attraktiver Lage von Dortmund. Das Grundstück ist mit einer gepflegten Bestandsimmobilie bebaut, die ursprünglich als Kindergarten errichtet wurde und aktuell als Gemeindezentrum genutzt ist.
Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sowohl das Gebäude als auch die Außenflächen wurden fortlaufend instand gehalten und vermitteln einen ordentlichen Gesamteindruck. Die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem guten Zustand und bietet eine solide Basis für unterschiedliche zukünftige Nutzungen.
Aufgrund der ursprünglichen Nutzung sowie der Grundstücksgröße bestehen vielfältige Umnutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise im sozialen, gewerblichen, dienstleistungsnahen oder gemischt genutzten Bereich (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen). Auch eine Weiterentwicklung oder Neubebauung des Grundstücks ist grundsätzlich denkbar.
Die Erschließung des Grundstücks ist flexibel gestaltet:
Eine direkte Zuwegung über die angrenzende Hauptstraße wäre möglich. Zusätzlich besteht ein eingetragenes Wegerecht über das Grundstück der benachbarten Kirche, welches die aktuelle Zugangsmöglichkeit darstellt.
Die Immobilie wird unvermietet übergeben und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler oder Investoren, die eine kurzfristige Umsetzung ihrer Nutzungskonzepte anstreben.
