LageDie Immobilie befindet sich in der Düsterstraße 15 im beliebten Dortmunder Stadtteil Körne, der zum Stadtbezirk Innenstadt-Ost gehört. Die Düsterstraße ist als überwiegend ruhige Wohnstraße mit Tempo-30-Regelung geprägt und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt. Diese liegt nur rund 3 km Luftlinie entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Supermarkt sowie eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt, der Bahnhof Dortmund-Körne ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
BeschreibungBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohnungspaket bestehend aus zwei vermieteten Wohneinheiten in Dortmund-Körne. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 211 m² und laufenden Mieteinnahmen bietet das Angebot eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf ein überschaubares Investment mit bestehender Vermietung legen.
Die erste Wohneinheit verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 350,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 4.200,00 €. Die zweite Einheit umfasst großzügige ca. 141 m² Wohnfläche und ist für monatlich 680,00 € kalt vermietet. Hieraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 8.160,00 €.
Insgesamt belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen auf 1.030,00 € monatlich bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 12.360,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt für die ca. 70 m² große Wohnung 500,00 € und für die ca. 141 m² große Wohnung 700,00 €.
Durch die bestehende Vermietung profitieren Erwerber von laufenden Mieteinnahmen ab Übernahme, ohne dass zunächst eine Neuvermietung erforderlich ist. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 70 m² und ca. 141 m² ergänzen sich dabei zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren, die zwei bereits vermietete Wohneinheiten in Dortmund-Körne als Paket erwerben möchten.
