LageDie Immobilie befindet sich im beliebten Leverkusener Stadtteil Opladen und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Opladen zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Freizeitmöglichkeiten.
Der Bahnhof Opladen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine attraktive Anbindung unter anderem in Richtung Köln und Düsseldorf.
Auch für Autofahrer ist die Lage interessant: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 besteht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und das gesamte Rheinland.
BeschreibungZum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61,37 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Leverkusen-Opladen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein helles Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine geräumige Diele mit praktischem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Kleidung und weitere Utensilien bietet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein besonderes Plus: Im Mai 2023 wurden sämtliche Fenster der Wohnung sowie die Balkontür erneuert. Damit wurde bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme durchgeführt.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Komfort bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 373 € für die Wohnung. Für die Garage fallen zusätzlich 29 € monatlich an.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger. Gleichzeitig ist die Immobilie auch für Eigennutzer interessant, die eine langfristige Perspektive in gefragter Lage von Leverkusen-Opladen suchen.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, detaillierten Objektinformationen und zusätzlichen Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
