LageDie angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage von Schwerte, einer lebendigen mittelgroßen Stadt im Ruhrgebiet mit rund 46.000 Einwohnern und damit einer der begehrten Standorte zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Freiräumen.
Schwerte zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus: In nur wenigen Minuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Kindergärten und Schulen. Durch die zentrale Lage ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass wichtige Ziele innerhalb des Ruhrgebiets komfortabel erreichbar sind. Die Nähe zu Dortmund, Hagen oder Unna macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.
Die Stadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Lage im Ruhrtal eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, wie Spaziergänge entlang der Ruhr, Radtouren oder Wanderungen in der Umgebung. Darüber hinaus zählen kulturelle und historische Highlights zur Attraktivität der Region. In der Innenstadt sowie in den umliegenden Stadtteilen finden sich historische Bauwerke, Museen und Parkanlagen, die das Stadtbild prägen.
Schwerte verbindet die Vorteile einer starken regionalen Anbindung mit einem angenehmen städtischen Lebensumfeld: Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut, zentrale Ziele des Alltags schnell erreichbar und gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur und in der Stadt. Diese Kombination macht den Standort besonders für langfristige Vermietungssituationen interessant und spricht eine breite Zielgruppe an – von Pendlern über junge Familien bis hin zu Menschen, die die Nähe zur Natur und zu urbanem Leben schätzen.
BeschreibungBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Schwerte. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 vollständig saniert, sodass sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert wurden. Entsprechend präsentiert sich das gesamte Haus in einem sehr guten und nachhaltig gepflegten Zustand, ohne erkennbaren Sanierungsstau.
Das Gebäude umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen und ist voll vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse werden bei einem Erwerb übernommen, weshalb sich die Immobilie ausschließlich als Kapitalanlage eignet. Eine Eigennutzung ist nicht möglich.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und ist aktuell zu einer Kaltmiete von 8,00 € pro m² vermietet. Hieraus ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von 720,00 €. Die Wohnung überzeugt durch ihren rückwärtig gelegenen Garten mit ansprechend gestalteter Terrasse. Vom Garten aus besteht ein direkter Zugang zur Einfahrt auf der rechten Hausseite. Eine Garage befindet sich links neben dem Haus.
Die Obergeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 70 m² auf und ist ebenfalls zu 8,00 € pro m² vermietet, was einer monatlichen Kaltmiete von 560,00 € entspricht. Der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe auf der linken Hausseite. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der in das Dach integrierte Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Insgesamt belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen somit auf 1.280,00 € monatlich, was einer jährlichen Kaltmiete von 15.360,00 € entspricht und eine solide, langfristige Vermietungssituation widerspiegelt.
Beide Wohneinheiten sind jeweils mit einem funktionsfähigen Kamin ausgestattet, der den Wohnwert und Komfort zusätzlich erhöht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
