Einfamilienhaus kaufen in Lüchow mit 8 Zimmer, 199 m² Wohnfläche, 925 m² Grundstük, Stellplatz vorhanden und 249.990 EUR Kaufpreis.
Großzügige Wohnen direkt am Amtsgarten von Lüchow
Objekt-Nr.:7536
Parameter
Kaufpreis:249.990,00 EURGrundstück:925 m²Wohnfläche:199 m²Zimmer:8Baujahr:1958
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Lagebeschreibung
Mitten in Lüchow, direkten Blickes zum Amtsgarten und Amtsturm, befindet sich dieses 1958 erbaute Einfamilienhaus auf einem 925 qm großen Grundstück. Die Immobilie ist 2018 zu einer Arztpraxis im Erdgeschoss mit Wohnräumen im Dachgeschoss ausgebaut wurde, wobei die Wohnräume im Dachgeschoss noch saniert, bzw. modernisiert werden müssen. Die Umnutzung wieder in ein komplettes Einfamilienhaus ist laut Architekt nur mit kleinem Aufwand verbunden
Lüchow selbst ist eine gewachsene Kleinstadt und die Kreisstadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit knapp 10.000 Einwohnern.
Trotz des Keinstadtcharakters bietet Lüchow eine gewachsene Infrastruktur, die ein unbeschwertes Leben im Wendland garantiert.
Von der Grundschule über Oberschule und Gymnasium, bis hin zu den Berufsbildenden Schulen ist alles vor Ort.
Weitere Informationen zu Lüchow finden Sie unter: www.luechow-dannenberg.de
Lüchow selbst ist eine gewachsene Kleinstadt und die Kreisstadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit knapp 10.000 Einwohnern.
Trotz des Keinstadtcharakters bietet Lüchow eine gewachsene Infrastruktur, die ein unbeschwertes Leben im Wendland garantiert.
Von der Grundschule über Oberschule und Gymnasium, bis hin zu den Berufsbildenden Schulen ist alles vor Ort.
Weitere Informationen zu Lüchow finden Sie unter: www.luechow-dannenberg.de
Beschreibung
198 Quadratmeter Wohnfläche suchen neuen Die 1958 erbaute Villa wurde 2018 aufwändig in eine Arztpraxis umgebaut, so dass sich im Erdgeschoss des Objektes ein barrierefreier Eingang, Empfang, Wartebereich und fünf Behandlungsräume befinden. Zusätzlich ein rollstuhlgerechtes Patienten-WC sowie eine Personaltoilette.
Nach Rücksprache mit dem damaligen Architekten ist ein Rückbau mit nur sehr geringem Aufwand verbunden, so dass sich auch durch die teilweise verbauten Leichtbauwände die Raumanordnung verändern lässt.
Im Dachgeschoss befindet sich drei weitere Zimmer sowie ein Wannen- und Duschbad die noch modernisiert werden sollten.
Diese Objekt eigent sich besonders für Menschen, die es gerne etwas großzügiger lieben und ihrer eigenen Phantasie auch Lauf lassen wollen.
Nach Rücksprache mit dem damaligen Architekten ist ein Rückbau mit nur sehr geringem Aufwand verbunden, so dass sich auch durch die teilweise verbauten Leichtbauwände die Raumanordnung verändern lässt.
Im Dachgeschoss befindet sich drei weitere Zimmer sowie ein Wannen- und Duschbad die noch modernisiert werden sollten.
Diese Objekt eigent sich besonders für Menschen, die es gerne etwas großzügiger lieben und ihrer eigenen Phantasie auch Lauf lassen wollen.
Ausstattung in Text
Umnutzbare Arztpraxis EG:
- großer Eingangsbereich
- fünf Zimmer
- Küche
- zwei Toiletten, von denen eine auch als große Badezimmer umgebaut werden kann
- zwei Terrassen
Dachgeschoss:
- Bad mit Dusche und Wanne, unsaniert
- zwei Wohnräume
- ein Durchgangszimmer
- Balkon
- großer Eingangsbereich
- fünf Zimmer
- Küche
- zwei Toiletten, von denen eine auch als große Badezimmer umgebaut werden kann
- zwei Terrassen
Dachgeschoss:
- Bad mit Dusche und Wanne, unsaniert
- zwei Wohnräume
- ein Durchgangszimmer
- Balkon
Sonstiges
WICHTIG:
Das Dachgeschoss des Objektes muss noch saniert werden.
Die Gaszentralheizung, im Keller der Immobilie gelegen, sollte nach Anraten des Energieberater ausgetauscht werden.
ENERGIEAUSWEIS:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Baujahr Energieerzeuger: 1982
Gültig bis: 10.03.2034
Ausgestellt am: 11.03.2024
Kennwert: 298,4 kWh/(m²*a)
Kennwertbuchstabe: H
MAKLERPROVISION:
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler mit der Verkäuferseite einen Maklervertrag mit gleichhoher zu zahlender Provision geschlossen hat.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Daten basieren auf den Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt haben.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.
Das Dachgeschoss des Objektes muss noch saniert werden.
Die Gaszentralheizung, im Keller der Immobilie gelegen, sollte nach Anraten des Energieberater ausgetauscht werden.
ENERGIEAUSWEIS:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Bedarfsorientiert
Baujahr Energieerzeuger: 1982
Gültig bis: 10.03.2034
Ausgestellt am: 11.03.2024
Kennwert: 298,4 kWh/(m²*a)
Kennwertbuchstabe: H
MAKLERPROVISION:
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler mit der Verkäuferseite einen Maklervertrag mit gleichhoher zu zahlender Provision geschlossen hat.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Daten basieren auf den Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt haben.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.
Preise
Kaufpreis: 249.990,00 EUR
Provisionspflicht: Ja
(Außen)-Courtage: 2,975% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt inkl. Mwst
Mehrwertsteuersatz (%): 19,00 %
Zustand
Baujahr: 1958
Objektzustand: Teil-/Vollsaniert
Objektalter: Altbau
Flächen
Wohnfläche (m²): 199 m²
Grundstücksfläche (m²): 925 m²
Anzahl der Zimmer: 8
Anzahl der Schlafzimmer: 4
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl separate WCs: 1
Anzahl der Balkons/Terrassen: 2
Anzahl der Stellplätze: 6
Ausstattung
Ausstattung: Standard
Bad: Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche: Einbauküche
Boden: Steinboden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gasheizung
Stellplatz: freier Platz
Objekt ist rollstuhlgerecht
Objekt barrierefrei
Objekt: ist unterkellert
Zusatzangaben
Verfügbar: nach Vereinbarung
Zu Immobilie
immoweb.de - Lüneburg
Herr Oliver-D. Helfrich Telefon:
+49 (0)178/9395005
Telefax:
+49 (0)4131 / 1566869
Email:
Herr Oliver-D. Helfrich Telefon:
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