Mehrfamilienhaus kaufen in Stolzenau mit 17 Zimmer, 459 m² Wohnfläche, 3.944 m² Grundstük, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden und 749.000 EUR Kaufpreis.

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Mehrfamilienhaus mit großem Grundstückspotential in Stolzenau

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Objekt-Nr.:5490
Parameter 
Kaufpreis:749.000,00 EURGrundstück:3.944 m²Wohnfläche:459 m²Vermietet:jaZimmer:17Baujahr:1889
Standort  (auf Anfrage)
31592 Stolzenau, Weser Stolzenau
Deutschland
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Lagebeschreibung
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In Mittelpunkt des Vierecks Hannover-Garbsen, Minden, Sulingen und Nienburg/ Weser befindet sich der Ort Stolzenau. Mit seinen rund 7.500 Einwohner ist Stolzenau der Hauptangelpunkt der Samtgemeinde Mittelweser, die cirka 16.000 Einwohner umfasst.
Am südwestlichen Ortsrand Stolzenaus befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem 3.944 qm großen Grundstück. Das Grundstück ist zu 3/4 mit Straßen umgeben, so dass dieses Grundstück ein hohes Entwicklungspotential bietet. Die Geschäfts des täglichen Bedarfs sowie das Ortszentrum sind fußläufig in gut zehn Minuten erreichbar. In direkter Umgebung befindet sich ein EDEKA Supermarkt und das Gymnasium Stolzenau.
Weitere Informationen zur Lage finden Sie unter: www.stolzenau.de
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Beschreibung
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Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in drei 4-Zimmer-Wohnungen im Hauptgebäude und einem angrenzenden Einfamilienhaus, die über den gemeinsamen Keller miteinander verbunden sind. Die drei Wohnungen im Haupthaus sind vermietet, dass Einfamilienhaus vom derzeitigen Eigentümer selber bewohnt.
Das komplette Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es laufend modernisiert wurde. Auch wurde das Haupthaus nachträglich gedämmt, was duch die guten Werte des Energiebedarfsausweises unterstrichen wird.

Das besondere an diesem Objekt ist die gute Lage. So befindet sich das Objekt zu drei Vierteln an zwei Straßen gelegen, so dass rund 2.400 qm des Grundstückes noch unbebaut sind und demensprechend ein hohes Entwicklungspotential bieten. Laut aktuellem Flächenutzungsplan gilt dieses Grundstück als Mischgebiet.
Gemäß der telefonischen Anfrage des Eigentümers beim Bauamt ist eine weitere Bebauung mgl. Hier wäre natürlich zwingend eine Bauvoranfrage einzureichen.
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Ausstattung in Text
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Whg 1: vermietet, 112,98qm, 4 Zimmer, Küche und Bad
Whg 2: vermietet, 129,71qm, 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum
Whg 3: vermietet, 102,97qm, 4 Zimmer, Küche und Bad
EFH angrenzend 4: eigengenutzt, 113,12qm, 5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Kamin und Terrasse

Teilkeller
6 Garagen, 1x Carport und drei weitere Kfz-Stellplätze
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Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die derzeitigen Mieter keine Innenaufnahmen im Internet wünschen. Dem Recht auf Privatsspähre wird von unserer Seite natürlich entsprochen.

Zudem werden Informationen zu Mieteinnahmen sowie Betriebskosten nur gesondert auf Anfrage mitgeteilt.

DATEN ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp: Bedarfssorientiert
Energieausweis gültig: 15.11.2028
Energieausweis ausgestellt: 16.11.2018
Energieausweis (Kennwert): 88,0 kWh/(m²*a)
Kennwertbuchstabe: C
Energieträger: Gas
Heizungsart: Brenntwerttechnik
Baujahr Heizungsanlage: 2013
Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem
Besichtigungswunsch zur Verfügung.
Sie haben Fragen zu einer möglichen Finanzierung, Umbau oder Renovierung?
Sprechen Sie uns an und nutzen Sie die Baufinanzierer, Architekten, Energieberater
oder Handwerker aus unserem Netzwerk.
Alle Angaben basieren auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Die
immoweb AG übernimmt keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit.
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Preise
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Kaufpreis749.000,00 EUR
ProvisionspflichtJa
(Außen)-Courtage5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt inkl. Mwst
Mehrwertsteuersatz (%)19,00 %
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Zustand
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Baujahr1889
ObjektzustandGepflegt
ObjektalterAltbau
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Flächen
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Wohnfläche (m²)459 m²
Grundstücksfläche (m²)3.944 m²
Anzahl der Zimmer17
Anzahl der Schlafzimmer8
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer4
Anzahl der Badezimmer4
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkons/Terrassen1
Anzahl der Stellplätze6
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Ausstattung
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AusstattungStandard
BadDusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
KücheEinbauküche
BodenFliesen, Teppich, Laminat
Kamin vorhanden
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGasheizung
StellplatzGarage, Carport, freier Platz
Balkon-AusrichtungSüd
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Objektist unterkellert
Rolläden vorhanden
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Zusatzangaben
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Verfügbarnach Vereinbarung
Objekt noch/bereits vermietetJa

Zu Immobilie

 

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Herr Oliver Helfrich
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