Die Eigentumswohnung am Schwanenwall 28 überzeugt durch ihre zentrale Innenstadtlage von Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Der Hauptbahnhof sowie zahlreiche U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch der Anschluss an die umliegenden Autobahnen ist schnell gegeben.

Die Lage am Wallring verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Tiefgarage.

Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich wird durch große Fenster angenehm hell gestaltet. Die separate Küchenzeile ist praktisch vom Wohnraum getrennt, das Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 280 €. Eine Anpassung auf 320 € erfolgt zeitnah und trägt bereits kurzfristig zu einer verbesserten Rendite bei. Perspektivisch besteht darüber hinaus weiteres Mietsteigerungspotenzial durch eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete, was die Attraktivität insbesondere für Kapitalanleger zusätzlich unterstreicht.

Ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage geeignet.

Der zur Wohnung gehörende, großzügige, überdachte und abschließbare Stellplatz im geschützten Innenhof stellt insbesondere in der Dortmunder Innenstadt einen echten Mehrwert dar. Vergleichbare Stellplätze in der Umgebung werden aktuell zu monatlichen Mieten von ca. 60 € bis 100 € angeboten, was das attraktive Potenzial dieses Stellplatzes unterstreicht.

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

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