Sonstiges kaufen in Dortmund mit 2.087 m² Grundstük, Stellplatz vorhanden und 299.000 EUR Kaufpreis.

Das Grundstück befindet sich in der Engelbertstraße in Dortmund und überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zur anliegenden Autobahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sowohl der Dortmunder Innenstadt als auch des gesamten Ruhrgebiets. Auch überregionale Ziele sind in kürzester Zeit erreichbar, was den Standort besonders für gewerbliche, dienstleistungsnahe oder publikumsintensive Nutzungen attraktiv macht.

Die Zufahrt ist hervorragend organisiert und sorgt für eine reibungslose Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Der nahegelegene und stark frequentierte Gewerbepark Indupark Dortmund unterstreicht zusätzlich die strategisch günstige Lage des Grundstücks.

Zwar ist der vordere Bereich des Grundstücks aufgrund der verkehrsgünstigen Lage nicht als klassisch ruhige Wohnlage einzuordnen, jedoch relativiert sich dieser Aspekt deutlich durch die außergewöhnliche Grundstückstiefe. Der hintere Grundstücksbereich sowie die bestehende Bebauung liegen abgeschirmt vom Straßen- und Verkehrsgeschehen und bieten dadurch ein überraschend ruhiges Umfeld.

Diese Kombination aus exzellenter Erreichbarkeit und geschützter, ruhiger Grundstückslage im rückwärtigen Bereich stellt einen seltenen Standortvorteil dar und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 2.087 m² in attraktiver Lage von Dortmund. Das Grundstück ist mit einer gepflegten Bestandsimmobilie bebaut, die ursprünglich als Kindergarten errichtet wurde und aktuell als Gemeindezentrum genutzt ist.

Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sowohl das Gebäude als auch die Außenflächen wurden fortlaufend instand gehalten und vermitteln einen ordentlichen Gesamteindruck. Die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem guten Zustand und bietet eine solide Basis für unterschiedliche zukünftige Nutzungen.

Aufgrund der ursprünglichen Nutzung sowie der Grundstücksgröße bestehen vielfältige Umnutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise im sozialen, gewerblichen, dienstleistungsnahen oder gemischt genutzten Bereich (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen). Auch eine Weiterentwicklung oder Neubebauung des Grundstücks ist grundsätzlich denkbar.

Die Erschließung des Grundstücks ist flexibel gestaltet:
Eine direkte Zuwegung über die angrenzende Hauptstraße wäre möglich. Zusätzlich besteht ein eingetragenes Wegerecht über das Grundstück der benachbarten Kirche, welches die aktuelle Zugangsmöglichkeit darstellt.

Die Immobilie wird unvermietet übergeben und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler oder Investoren, die eine kurzfristige Umsetzung ihrer Nutzungskonzepte anstreben.

- Großzügiges Grundstück mit 2.087 m² Fläche

- Seltene Grundstückslage in direkter Nähe zum Gewerbepark Indupark Dortmund

- Hervorragende Verkehrsanbindung durch unmittelbare Autobahnnähe

- Trotz verkehrsgünstiger Lage geschützter und ruhiger Grundstücksbereich durch die große Grundstückstiefe

- Gepflegte Bestandsimmobilie in sehr gutem Gesamtzustand

- Ursprüngliche Nutzung als Kindergarten, zuletzt als Gemeindezentrum

- Vielfältige Umnutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

- Flexible Erschließung: Zufahrt über die Hauptstraße und zusätzliches, eingetragenes Wegerecht über das Nachbargrundstück (Kirche)

- Übergabe der Immobilie unvermietet – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler

- Attraktive Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Rückzugsmöglichkeiten

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Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

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Jan Lange

Tel: 0231 / 3981970

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.